[摘要]复式公寓房地产如何，购买loft公寓优缺点分析！具有“自用”和“投资”两大功效，大理酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解大理复式公寓具体的优缺点有哪些？
复式公寓房地产如何，购买loft公寓优缺点分析！有人认为云南房价继续上涨，也有人认为云南房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为云南的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。具有“自用”和“投资”两大功效，那么，大理酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解大理公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、大理loft公寓优点和缺点
大理公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，大理loft公寓优点和缺点有哪些？
大理公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，大理公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。大理公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、大理公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
大理公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
大理公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，公寓买那里好？
二、大理loft公寓的投资风险
目前来说大理公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看大理公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的大理小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于大理酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：大理多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
大理住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：大理公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
三、大理什么楼盘升值快？
以一段比较长的时期来看，大理房价总体是呈上涨的趋势，但如果是短期内来看的话，大理房价也有回落的时候，买房子买涨不买跌，所以很多人都会非常担心大理房价还会继续下跌，不敢购买。很多人因为大理房价有波动不敢买房，大理房价高了怕跌了亏，大理房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，大理房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是大理房价却在哪里一直涨。那么，大理？
1、洱海福门：均价10000元/m²，地址：大理市海东新城中心。。。
2、嘉逸岭湾：均价5600元/m²，地址：大理市 大理市下关南涧路47号附1号。。。
3、大理十畝：均价15000元/m²，地址：下关镇环城路小花园大理快速汽车客运站旁泰业广场西行500米。。。
4、外滩名著：均价10500元/m²，地址：大理国家级经济开发区满江片区红山路与机场路交汇处。。。
5、云南大理公馆·苍洱映象：均价10000元/m²，地址：云南大理环海路。。。
6、梦云南·海东方：均价20000元/m²，地址：大理海东新城下和北山。。。
7、洱海天域：均价12000元/m²，地址：洱海天域位于大理下关经济开发区息龙山北侧。。。
8、梦云南 海东方：均价17000元/m²，地址：云南大理海东新区洱海边。。。
9、大理.山海云著：均价6500元/m²，地址：云南省大理市海东新区天镜路与独秀路交汇处。。。
10、大理善德居：均价4500元/m²，地址：大理善德居位于大理市学府路亚星饭店旁边。。。
小编结语：大理购房者在选择地段的时候，首先需要关注该地段的交通是否方便选择交通可以通过地理距离和时间距离来进行衡量，地理距离就是指的该地段距离市中心有多远，要乘坐几个站，换乘几次车，时间距离就是该地段距离市中心开车或者乘车需要多少时间。大理酒店式公寓优缺点及大理酒店式公寓投资风险。复式公寓房地产如何，购买loft公寓优缺点分析！供大家参考。。。
